W nieruchomościach najdroższe są błędy, których nie zauważysz w porę. Podejmij decyzję opartą na analizie, nie na emocjach.

top oferty rynkowe

zrzut ekranu 2026 08 30 160005 glinianka

Glinianka gm Wiązowna

499000 pln do negocjacji
Jeśli szukasz przestrzeni pod swój wymarzony dom to zapraszam do Glinianki:
 
Na sprzedaż atrakcyjna działka położona w Gliniance w gm Wiązowna w powiecie otwockim.
 
Teren o pow 1500m2 o nieregularnym kształcie ( 38x48x44x31) idealny pod zabudowę jednorodzinną wolnostojącą.
Media: wodociąg, prąd, światłowód w drodze przy działce.
 
Teren ze starodrzewem sosnowo – brzozowym, ogrodzony siatką.
 
Dojazd do działki z dwóch stron.
 
W Gliniance pełna infrastruktura: przedszkole, sklepy, szkoła, apteka, przychodnia zdrowia, apteka, bank, biblioteka, przystanek autobusowy w stronę Otwocka, Wiązowny i Warszawy.
 
Idealne miejsce dla osób ceniących bliskość natury oraz szukających przestrzeni na realizację marzenia o własnym domu połączonego z dobrym dojazdem do Warszawy.
 
Dojazd do Warszawy trasą S17 zabiera około 35min.
W sąsiedztwie zabudowa jednorodzinna.
 
Pobliskie tereny leśne i łąki zachęcają do aktywnej rekreacji natomiast rzeka Świder zapewnia ochłodę w gorące letnie dni.
 
KW bez obciążeń.
 
Zapraszam na prezentację.
Karolina Rosłoniec
 
505 657 022
 
fb: Roska
Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.
 
20260511 093405 (copy)

dom z potencjałem, rudno

499000pln do negocjacji
Na sprzedaż dom położony w Rudnie w gm Kołbiel w powiecie otwockim.
 
Budynek z lat 50 -tych wraz z budynkami gospodarczymi posadowiony na działce o pow 1341m2 (22×62) wymaga przeprowadzenia generalnych prac remontowych. Dach kryty blachą, okna plastikowe. Powierzchnia budynku ok 90m2 ( 2pokoje, kuchnia, łazienka, przedpokój).
 
Media: wodociąg, prąd, gaz, kanalizacja oraz ujęcie własne wody czyli studnia dająca niezależność od sieci wodociągowej.
 
Teren ogrodzony.
 
Grunt objęty ustaleniami MPZP o symbolu MR (tereny zabudowy zagrodowej, obejmują tereny zabudowy rolniczej, w której dopuszcza się realizację usług związanych z rolnictwem):
– wysokość zabudowy do 2 kondygnacji oraz do 3 kondygnacji w przypadku nawiązania się do zabudowy sąsiedniej,
– projektowana zabudowa winna nawiązywać charakterem, forma, skalą i gabarytami do zabudowy istniejącej oraz winny być dostosowane i wkomponowane w krajobraz,
– w zabudowie zagrodowej należy przewidzieć zieleń na min. 60% powierzchni działki, a przy realizacji działalności gospodarczej na min. 50% powierzchni działki z wyjątkiem terenów położonych w granicach Nadwiślańskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu
i jego otuliny, gdzie obowiązuje 75% powierzchni działki biologicznie czynnej,
– w zabudowie rolniczej – siedliskowej dopuszcza się lokalizacja zabudowy usługowej związanej z rolnictwem,
– dopuszcza się lokalizację usług oraz innych form działalności gospodarczej, których funkcja nie koliduje z zabudową mieszkaniową oraz uciążliwość zamyka się w granicach użytkowanego terenu,
– przy lokalizacji inwestycji związanych z działalnością gospodarczą należy zachować przepisy sanitarne i ochrony środowiska oraz inne przepisy szczególne.
 
Bardzo dobry dojazd do Warszawy trasą S17.
 
W pobliskiej Kołbieli pełna infrastruktura miejska: szkoła, przedszkole, poczta, przychodnia zdrowia, bank, apteka, kościół, targowisko, sklepy wielkopowierzchniowe, dworzec PKP.
 
Gmina Kołbiel rozwija się bardzo dynamicznie dążąc jednocześnie do odzyskania praw miejskich. Obecnie posiada status wsi gminnej o charakterze rolniczo – usługowym.
 
KW bez obciążeń.
 
 
 
Zapraszam na prezentację.
Karolina Rosłoniec
fb:Roska
 
Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.
20260924 152923

Działka w Dziechcińcu gm Wiązowna

350 000pln do negocjacji
Na sprzedaż atrakcyjnie położona działka w Dziechcińcu w gm. Wiązowna w powiecie otwockim.
 
Teren o pow. 1000m2 szer 29m x 37m idealny pod wymarzony dom. 
 
Wydana decyzja o Warunkach Zabudowy pozwala na posadowienie budynku o powierzchni do 135m2.
 
Media: wodociąg, prąd.
Dojazd drogą gminną.
 
Teren ogrodzony.
 
Na działce znajduje się drewniany domek letniskowy .
 
Dogodny dojazd do Warszawy trasą S17, wjazd oddalony o ok 1,5km.
 
W pobliskim Malcanowie szkoła z oddziałem szkolnym (1300m), sklep Lewiatan i Dino, przystanek autobusowy w stronę Otwocka, Wiązowny i Rzakty.
 
W sąsiedztwie zabudowa jednorodzinna wolnostojąca.
 
Dodatkowym atutem jest pobliski las, który gwarantuje czyste i świeże powietrze a także zachęca do aktywnego spędzania wolnego czasu.
 
W niedalekiej odległości rzeka Świder oraz rezerwat przyrody.
 
Idealne miejsce dla rodzin z dziećmi oraz miłośników przyrody.
 
Zapraszam na prezentację.
 
Karolina Rosłoniec
505 657 022
fb: Roska
 
Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.
wizualizacja frame at 0m2s

wizualizacja al

zapytaj

gm Wiązowna pod kameralne osiedle.

kim jesteśmy

 
Roska – nieruchomości wymagające czegoś więcej niż ogłoszenia.
 

Rynek nieruchomości nie wybacza pośpiechu i braku przygotowania. Zakup lub sprzedaż majątku życia, a tym bardziej wyprowadzenie nieruchomości ze skomplikowanej sytuacji prawnej, wymaga chłodnej analizy i przemyślanego planu.

RosKa Nieruchomości powstało z myślą o klientach, którzy oczekują od pośrednika czegoś więcej niż publikacji ogłoszenia na portalach.

Pracuję w modelu butikowym – nie prowadzę kilkudziesięciu spraw jednocześnie. Wybieram projekty, którym mogę poświęcić odpowiednią uwagę, zapewniając indywidualne podejście, dyskrecję i dostęp do rynku off-market.

Nie szukam najprostszych rozwiązań. Szukam rozwiązań przemyślanych i możliwie najbezpieczniejszych dla interesów klienta.

Moje działania opieram na wieloletnim doświadczeniu praktycznym oraz wiedzy z zakresu obrotu nieruchomościami. Posiadam Państwową Licencję Zawodową Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami nr 28413 oraz ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej (OC).

RosKa to miejsce dla osób, które chcą podejmować decyzje dotyczące nieruchomości na podstawie rzetelnej analizy, a nie wyłącznie treści ogłoszenia czy zapewnień sprzedającego.

 

DLA KOGO JEST ROSKA?

Dla właścicieli, kupujących i inwestorów, którzy potrzebują rzetelnej analizy nieruchomości, chcą lepiej ocenić ryzyko lub szukają wsparcia w przypadku skomplikowanej sytuacji prawnej bądź transakcyjnej.

Szczególnie dobrze odnajduję się w sprawach wymagających indywidualnego podejścia: dotyczących gruntów, nieruchomości komercyjnych, transakcji off-market oraz nieruchomości trudnych i zadłużonych.

 

FAQ - NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA

building 2

AUDYT

1. Na czym polega audyt nieruchomości?

Audyt nieruchomości to analiza, która pomaga lepiej poznać nieruchomość przed podjęciem decyzji o zakupie, sprzedaży lub inwestycji. Jego celem jest zidentyfikowanie istotnych informacji, potencjalnych ryzyk i kwestii wymagających dodatkowego sprawdzenia.

2. Czy warto zrobić audyt nieruchomości przed zakupem?

Tak, szczególnie gdy nieruchomość ma być inwestycją lub gdy jej sytuacja prawna, dokumentacja bądź możliwości wykorzystania budzą wątpliwości. Wcześniejsza analiza może pomóc uniknąć kosztownych błędów i podjąć bardziej świadomą decyzję.

3. Co można sprawdzić podczas audytu nieruchomości?

Zakres analizy zależy od rodzaju nieruchomości i celu, jaki chce osiągnąć klient. Może obejmować dokumentację, stan prawny, uwarunkowania planistyczne, dostępne informacje o nieruchomości oraz kwestie wymagające dalszej weryfikacji.

4. Czy audyt dotyczy tylko działek?

Nie. RosKa koncentruje się na gruntach, nieruchomościach komercyjnych oraz nieruchomościach wymagających szczególnej analizy. Zakres współpracy ustalamy indywidualnie.

building 1

NIERUCHOMOŚCI ZADŁUŻONE

1 .Czy można sprzedać zadłużoną nieruchomość?

W wielu przypadkach jest to możliwe, jednak wszystko zależy od konkretnej sytuacji, rodzaju zadłużenia oraz obciążeń nieruchomości. Przed podjęciem decyzji warto przeanalizować dostępne dokumenty i możliwości przeprowadzenia transakcji.

2. Czy można sprzedać nieruchomość z hipoteką?

Sama hipoteka nie oznacza automatycznie, że sprzedaż jest niemożliwa. Konieczne jest jednak ustalenie sytuacji związanej z zadłużeniem i warunków, na jakich transakcja mogłaby zostać przeprowadzona.

3. Czy można sprzedać nieruchomość, gdy komornik prowadzi egzekucję?

Każdy przypadek wymaga indywidualnej analizy. Istotne są między innymi etap postępowania, rodzaj obciążeń oraz sytuacja właściciela. Nie warto zakładać z góry ani że sprzedaż jest niemożliwa, ani że przebiegnie bez przeszkód.

4. Czy komornik oznacza, że nieruchomość zostanie sprzedana na licytacji?

Nie należy wyciągać takiego wniosku bez analizy konkretnej sprawy. Znaczenie ma aktualny stan postępowania i możliwości prawne dotyczące danej nieruchomości. Im wcześniej sytuacja zostanie przeanalizowana, tym lepiej można ocenić dostępne możliwości.

5. Mam kilka długów i nieruchomość. Czy mogę ją sprzedać?

Warto zacząć od uporządkowania informacji o nieruchomości, zadłużeniu i toczących się postępowaniach. Dopiero na tej podstawie można ocenić, jakie rozwiązania są realne w danej sytuacji.

building

Off MARKET

POUFNE

  • 505 657 022
    info@nieruchomoscims.pl
    Jesteśmy również na fb: RosKa
potrzebujesz pomocy?

Message Us

To pole jest wymagane.